苏州六大区学区房分析 这些区域你会买吗?

吴江看房网小编 | 2017/12/28 15:31:06 来源:吴江看房网
核心概要:近期,在相关二手房网站查询了9月市区各板块部分初中学区房的销售信息,发现各板块差距不小,其中苏州工业园区最贵,买一套学区房每平方米单价基本不低于3.5万元,吴中区和吴江区相对“温和”,但每平方米单价也接近2万元。

否在某些教育学区拥有房产

往往决定着孩子在小学和初中阶段的入学资格

为了让孩子接受更好的教育

越来越多的苏州购房者更多地关注小区的教育配套设施

近期,在相关二手房网站查询了9月市区各板块部分初中学区房的销售信息,发现各板块差距不小,其中苏州工业园区最贵,买一套学区房每平方米单价基本不低于3.5万元,吴中区和吴江区相对“温和”,但每平方米单价也接近2万元。

一边是望子成龙的殷切希望

一边是价格不菲、让人倍感压力的学区房

买还是不买

让不少家长倍感纠结

2017年苏州各区买房分析

园区

“星字头”学校响当当

近年来,园区学校强势崛起,“星字头”学校已成为苏州学校的招牌之一,这些区域也成为二手房的交易大区。在园区所有学校中,公认最好的星海实验中学周边房价不少都在40000元/平方米之上,仅有少数年代稍老的小区在30000元/平方米左右。初步统计,星海实验中学周边的学区房小区包括都市花园、天翔花园、韶山花园、新馨花园、苏都花园、师惠花苑、四季新家园、加城花园、馨湖园等。而最贵的师惠花苑,二手房挂牌均价就超过4.4万元/平方米。


星湾学校是苏州工业园区管委会直属的九年一贯制公立学校。近几年,该学校连续出过好几个中考状元,所以学校在各家长心目中的吸引也越来越强,该校附近的学区房有天域花园、中茵皇冠、星海人家、新加花园等。不同小区学区房的价格差别也不小,最贵的和风雅致9月份二手房挂牌均价在4.5万元/平方米,比较“亲民”的星海人家每平方米挂牌均价2.9万元,跟和风雅致每平方米差了1.6万元。

相对另外两所“星”字头学校,星港学校的价格就“温和”许多,周边的都市花园、万杨香樟公寓、新城花园、苏安新村、绿城花园、东港二村等学区房中,最贵的都市花园挂牌均价3.5万元/平方米,而最便宜的东港新村挂牌均价为2.1万元/平方米。

此外,景城学校、金鸡湖学校附近的小区也是二手房交易的热门区域。尤其是金鸡湖学校,周边豪宅林立,甚至不乏高达5万元/平方米的双湖湾。总体来看,除了星港学校,想要在园区买一套学区房成本基本在35000-40000元/平方米。

苏州高新区

力最强学校集结狮山板块

狮山板块的苏州高新区实验中学无疑是区域内实力最强的学校,周边配套也相对成熟。其余的苏州高新区第一中学、文昌实验中学等也拥有良好的口碑,周边小区是不少无法在园区购买学区房的家长重点考虑的区域。


价格方面,高新区两极分化较为严重,苏州高新区实验中学学区房价格可与园区一较高下,周边的金河国际、保利雅苑、狮山新苑、狮山花苑、御花园、吴宫丽都、名城花园等小区,不少挂牌均价都在3万元/平方米以上。

而新区第一中学和文昌实验中学房价就便宜许多,尤其是文昌实验中学,周边学区房惠丰花园、金辉浅湾雅苑、运河公馆、南山柠檬城、中吴红玺、金榈湾等全部为“1字头”房源,性价比较高。

吴中区

板块配套齐全但城区价格贵

由于吴中区、相城两区高中阶段招生由两区单独管理,选择在这两个区买学区房,日后可能面临孩子无法报考市区高中的情况,这也导致这两个区域学区房价格相对不高。吴中区有着木渎实验中学以及城区内的迎春、城西、碧波中学,历史相对悠久。


对于手头并不十分宽裕的家长来说,买一套离市中心近、配套齐全的学区房是不错的选择。目前吴中区的学区房均价接近20000元/平方米左右,城区的价格相对较贵,而口碑最好的木渎实验中学附近学区房,价格最低的馨乐花园9月挂牌均价为1.6万元/平方米,最高的苏高新大成珺为1.8万元/平方米。

迎春中学地处运河之滨的宝带桥畔,是吴中区初中教育的一所窗口学校。周边的学区房包括苏苑新村、嘉宝花园、月浜一村、月浜二村、东吴新村、夏莲花园等等,除嘉宝花园和夏莲花园挂牌均价超过2万元/平方米以外,其余的每平方米挂牌均价在1.7万-1.8万元。

相城区

苏大实验学校成另一招牌


原来的相城,相城实验中学算得上是最好的。而在新兴崛起的高铁新城内,苏州大学实验学校今年9月将投入使用,或将成为相城区教育的又一大招牌。随着近两年相城房价的飞涨,相城实验中学周边的合景峰汇国际、金辉融侨城和南山檀郡挂牌均价都超过20000元/平方米。而备受期待的苏州大学实验学校旁,大都是刚交房的新盘,暂时二手房价格较低,如环秀湖花园9月挂牌均价为1.6万元/平方米,想入手家长可以早点行动。

吴江区

苏州湾学区新盘价格最高

今年,吴江中学初中部已于9月投用。在吴江区核心,吴江实验初中、松陵一中、吴江中学和开发区实验初中四所学校区位良好且教学质量较优,值得家长们考虑。


在这4所学校中,新建的吴江中学成为价格最高的学区,周边苏州湾新盘价格纷纷逼近20000元/平方米,二手房价格也在15000元/平方米之上。

而口碑最好的吴江实验初中价格暂时在1.5万元/平方米左右。目前在吴江购置学区房,平均花费或在1.6万元/平方米左右。

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