苏州六大区学区房分析 这些区域你会买吗?

吴江看房网小编 | 2017/10/10 10:36:14 来源:吴江看房网
核心概要:近期,在相关二手房网站查询了9月市区各板块部分初中学区房的销售信息,发现各板块差距不小,其中苏州工业园区最贵,买一套学区房每平方米单价基本不低于3.5万元,吴中区和吴江区相对“温和”,但每平方米单价也接近2万元。

否在某些教育学区拥有房产

往往决定着孩子在小学和初中阶段的入学资格

为了让孩子接受更好的教育

越来越多的苏州购房者更多地关注小区的教育配套设施

近期,在相关二手房网站查询了9月市区各板块部分初中学区房的销售信息,发现各板块差距不小,其中苏州工业园区最贵,买一套学区房每平方米单价基本不低于3.5万元,吴中区和吴江区相对“温和”,但每平方米单价也接近2万元。

一边是望子成龙的殷切希望

一边是价格不菲、让人倍感压力的学区房

买还是不买

让不少家长倍感纠结

2017年苏州各区买房分析

园区

“星字头”学校响当当

近年来,园区学校强势崛起,“星字头”学校已成为苏州学校的招牌之一,这些区域也成为二手房的交易大区。在园区所有学校中,公认最好的星海实验中学周边房价不少都在40000元/平方米之上,仅有少数年代稍老的小区在30000元/平方米左右。初步统计,星海实验中学周边的学区房小区包括都市花园天翔花园韶山花园新馨花园苏都花园师惠花苑四季新家园加城花园馨湖园等。而最贵的师惠花苑,二手房挂牌均价就超过4.4万元/平方米。


星湾学校是苏州工业园区管委会直属的九年一贯制公立学校。近几年,该学校连续出过好几个中考状元,所以学校在各家长心目中的吸引也越来越强,该校附近的学区房有天域花园中茵皇冠星海人家新加花园等。不同小区学区房的价格差别也不小,最贵的和风雅致9月份二手房挂牌均价在4.5万元/平方米,比较“亲民”的星海人家每平方米挂牌均价2.9万元,跟和风雅致每平方米差了1.6万元。

相对另外两所“星”字头学校,星港学校的价格就“温和”许多,周边的都市花园、万杨香樟公寓新城花园苏安新村绿城花园东港二村等学区房中,最贵的都市花园挂牌均价3.5万元/平方米,而最便宜的东港新村挂牌均价为2.1万元/平方米。

此外,景城学校、金鸡湖学校附近的小区也是二手房交易的热门区域。尤其是金鸡湖学校,周边豪宅林立,甚至不乏高达5万元/平方米的双湖湾。总体来看,除了星港学校,想要在园区买一套学区房成本基本在35000-40000元/平方米。

苏州高新区

力最强学校集结狮山板块

狮山板块的苏州高新区实验中学无疑是区域内实力最强的学校,周边配套也相对成熟。其余的苏州高新区第一中学、文昌实验中学等也拥有良好的口碑,周边小区是不少无法在园区购买学区房的家长重点考虑的区域。


价格方面,高新区两极分化较为严重,苏州高新区实验中学学区房价格可与园区一较高下,周边的金河国际、保利雅苑、狮山新苑、狮山花苑、御花园、吴宫丽都、名城花园等小区,不少挂牌均价都在3万元/平方米以上。

而新区第一中学和文昌实验中学房价就便宜许多,尤其是文昌实验中学,周边学区房惠丰花园、金辉浅湾雅苑、运河公馆、南山柠檬城、中吴红玺、金榈湾等全部为“1字头”房源,性价比较高。

吴中区

板块配套齐全但城区价格贵

由于吴中区、相城两区高中阶段招生由两区单独管理,选择在这两个区买学区房,日后可能面临孩子无法报考市区高中的情况,这也导致这两个区域学区房价格相对不高。吴中区有着木渎实验中学以及城区内的迎春、城西、碧波中学,历史相对悠久。


对于手头并不十分宽裕的家长来说,买一套离市中心近、配套齐全的学区房是不错的选择。目前吴中区的学区房均价接近20000元/平方米左右,城区的价格相对较贵,而口碑最好的木渎实验中学附近学区房,价格最低的馨乐花园9月挂牌均价为1.6万元/平方米,最高的苏高新大成珺为1.8万元/平方米。

迎春中学地处运河之滨的宝带桥畔,是吴中区初中教育的一所窗口学校。周边的学区房包括苏苑新村、嘉宝花园、月浜一村、月浜二村、东吴新村、夏莲花园等等,除嘉宝花园和夏莲花园挂牌均价超过2万元/平方米以外,其余的每平方米挂牌均价在1.7万-1.8万元。

相城区

苏大实验学校成另一招牌


原来的相城,相城实验中学算得上是最好的。而在新兴崛起的高铁新城内,苏州大学实验学校今年9月将投入使用,或将成为相城区教育的又一大招牌。随着近两年相城房价的飞涨,相城实验中学周边的合景峰汇国际、金辉融侨城和南山檀郡挂牌均价都超过20000元/平方米。而备受期待的苏州大学实验学校旁,大都是刚交房的新盘,暂时二手房价格较低,如环秀湖花园9月挂牌均价为1.6万元/平方米,想入手家长可以早点行动。

吴江区

苏州湾学区新盘价格最高

今年,吴江中学初中部已于9月投用。在吴江区核心,吴江实验初中、松陵一中、吴江中学和开发区实验初中四所学校区位良好且教学质量较优,值得家长们考虑。


在这4所学校中,新建的吴江中学成为价格最高的学区,周边苏州湾新盘价格纷纷逼近20000元/平方米,二手房价格也在15000元/平方米之上。

而口碑最好的吴江实验初中价格暂时在1.5万元/平方米左右。目前在吴江购置学区房,平均花费或在1.6万元/平方米左右。

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