七年!苏州园区从地价3千,到房价4万+ !

吴江看房网小编 | 2017/10/11 10:09:00 来源:吴江看房网
核心概要:1994年以前,园区还只是姑苏城外的一片水田地,1994年5月,从中新两国政府签署合作协议开始,园区开启了飞速发展的二十年,贡献了苏州这座历史老城对于现代化新城建设的主要力量。从湖西到湖东,从金鸡湖到独墅湖,园区一次次地刷新人们的眼球。

纵观苏州近二十多年的城市发展进程,取得的成绩斐然。如果要细讲,那么园区肯定是其中最浓墨重彩的一笔。


1994年以前,园区还只是姑苏城外的一片水田地,1994年5月,从中新两国政府签署合作协议开始,园区开启了飞速发展的二十年,贡献了苏州这座历史老城对于现代化新城建设的主要力量。从湖西到湖东,从金鸡湖到独墅湖,园区一次次地刷新人们的眼球。

2011-2017的地价变迁


2011年:土地白菜价的一年,楼面均价仅3090元/㎡

2011年苏州工业园区建屋发展有限公司拿下的星湖街西,金鸡墩中心公园南地块,楼面地价为6000元/㎡,同年出让多宗涉宅用地均是底价成交。另外,2011年出让的涉宅用地平均楼面价仅3090元/㎡,为历史最低。

2012年:楼面均价上扬,平均溢价率为7年最低

2012年,园区共成功出让7宗涉宅用地,总建筑面积为87万㎡,平均楼面价为4107元/㎡,平均溢价率仅16%,为近7年最低。

2013年:世茂47.25亿摘双湖地王,楼面价超15000元/㎡

2013年9月,世茂以23.1亿元、24.15亿元相继拿下苏州金鸡湖6号、7号地块,15011元/㎡和15150元/㎡的楼面价刷新当时的园区宅地成交楼面价记录。

2014年:成交7宗宅地,均价下滑

2014年园区共成交7宗地块,其中旭辉在11月27日夺得的星塘街东、东沙湖路南地块,为2014年园区成交楼面价最高的一宗涉宅用地,楼面价为10949元/㎡,溢价率为56.41%,该项目在2015年入市,即旭辉高端项目开山之作苏州铂悦府。

2015年:量价齐升,湖东地王诞生!

2015年,海亮以15992元/㎡的楼面价拿下方洲路南、钟南街东地块,以113.23%溢价率一举登上园区湖东新地王宝座,刷新湖东楼面价。

2016年:土地市场最为火爆的一年,价格刷新不断

2016年是苏州地产市场火热的一年,园区共成交4宗宅地,成交楼面均价大幅上升,中铁建以楼面价27757元/㎡拿下月亮湾绝版地块,刷新园区地价,而中海力压群雄拿下旺墩路北限价地块,补仓湖东。而这两宗地块的成交也标志着园区迈入了楼面价“2万+”时代。

2017:中海补仓,园区湖东将正式迈入“4万+”时代!

2017年,苏州园区迎来钟南街西侧、中新大道东南侧地块的出让。经过63分钟,22轮的限时竞价,该地块被中海以355115万元的总价收入囊中,成交楼面价23231元/㎡,溢价率为15%,加上2016年中海旺墩路项目,借助这两个项目,中海即将开启园区湖东“4万+”时代。

6年园区诞生11宗万元地

自2011年至今,苏州园区已诞生11宗“万元地”,其中,高教园区2宗、湖东6宗、湖西1宗,双湖2宗具体分布详情如下

如今唐宁府的洋房售价轻松破4w!


月亮湾中铁建项目号称7万!

现代大道一线湖景项目全体奔五!

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