现阶段在吴江出手买房合适吗?专家观点你值得一看!

吴江看房网小编 | 2018/5/11 14:52:09 来源:吴江看房网
核心概要:房子是许多吴江人会津津乐道的话题,尽管房地产市场经历了一轮又一轮的调控,力度也在不断加码,但不少人仍对房子充满了兴趣。不过,由于政策调控和房贷利率上浮,买房的成本已经大大增加,那么,当前情况下,在吴江出手买房是否合适呢?

房子是许多吴江人会津津乐道的话题

尽管房地产市场经历了一轮又一轮的调控

力度也在不断加码

但不少人仍对房子充满了兴趣

不过,由于政策调控和房贷利率上浮

买房的成本已经大大增加

那么,当前情况下

在吴江出手买房是否合适呢




为此,吴报君采访了多位业内人士

新房价格波动不大

销售套数和销售总额同比去年略降


经历了近两年的连续上涨,吴江目前的最新房价到底是多少呢


新房方面,克尔瑞苏州房价测评的最新数据显示,2018年4月,吴江区普通商品住宅(不含别墅)成交均价为15169元/㎡,环比上涨2.66%。


分区域来看,吴江太湖新城板块新房价格一路领跑。融创枫丹壹号19678元/㎡、苏州湾天铂18230元/㎡、苏州湾壹号18050元/㎡,首开太湖一号18034元/㎡,这些处于东太湖核心地段的楼盘均价均呈缓慢上涨状态,十分坚挺。即便是距离东太湖有一段距离的朗诗太湖绿郡、万科公园里等楼盘,均价也都在14000元/㎡以上。从环比看,虽然随着老楼盘的逐渐消化,新楼盘的入市在一定程度上提升了近期的成交均价,但商品房的均价从2017年12月开始一直比较平稳,维持在14500元/㎡左右。2017年6月市场因为银行利率政策的调整出现较大的上浮后,从2017年7月份至今销售套数和成交金额两项主要数据并没有较大的波动。




从新房成交量分析,2018年3月,吴江区总计成交商品房2231套,其中住宅1604套,非住宅627套,商品房成交的套数、金额均同比去年下降。按区域来看,太湖新城仍旧保持成交量第一,主要集中在苏州湾区域楼盘,如枫香花园、天铂华庭、萃雅苑等项目;2月吴江开发区成交量也比较高,安澜华庭、千邑悦庭项目占了比较大的比例。

二手房交易学区房占据80%

成交套数波澜不惊


新房价格居高不下,二手房价格如何呢

克尔瑞苏州房价测评的最新数据显示,吴江2018年4月二手房均价11617元/㎡,较2018年3月的11197元/㎡环比上涨3.75%,不过,相对于2017年12月至2018年2月期间的15000元/㎡左右的均价还是略有回落。


吴江区房地产中介协会副会长、佳美好房产总经理吴志刚介绍,2018年以来,吴江二手房成交量呈现逐月下降的走势。1月成交1034套,其中住宅891套;2月因春节因素成交616套,其中住宅572套;3月成交892套,其中住宅806套。




吴志刚告诉吴报君,目前二手房每月的成交量比最高峰时的每月2000多套已经明显下降,这与楼市不断出台调控政策有关。今年以来,二手房成交体现出学区房一枝独秀的态势,占总套数的80%。其中尤以吴江实验小学各校区的商品房为最随着两孩和新吴江人不断增多,学区房已经成为刚需,未来学区房价格在需求旺盛的情况下有望继续坚挺

调控持续加码

吴江楼市后市将平稳运行


随着调控政策持续收紧,买房门槛不断提高,房贷利率不断上调,想要买套房子变得不那么容易了。


随着调控的不断深入,吴江楼市后市走势将会如何呢


一家银行信贷部门负责人告诉吴报君,对于买房者来说,银行不断调整的房贷利率让买房成本大幅提高。目前,多家银行首次及首套房贷最低利率大多数已经调整到较基准利率上浮20%,二套房房贷利率则达到较基准利率上浮30%


假设贷款200万元,还款期限30年,贷款利率较基准利率上浮20%后,若以等额本金方式还款,则总利息多支出29.5万元。




购房成本越来越高,房产业内人士是如何看待的呢


吴报君采访了三家大型房产开发企业的区域营销总监,将他们的观点进行了汇总。


首先,从宏观层面来看,房地产是国民经济中的支柱产业,由房地产行业带动的产业不下60个,国家从经济发展的大局出发,不会让房地产行业大起大落,将长期保护和扶植房地产行业的发展,以带动其他产业的快速发展,拉动内需,刺激消费。其次,开发商获取土地的成本越来越高,务工人员的工资水平也在不断提高,也在不断推高房屋成本


从本地情况分析,吴江地处发达地区,本地乡镇人居改善的需求和新吴江人安家落户的需求将在较长一段时期内存在,由此构建了支撑吴江未来房价稳中有升的基础。相对于周边城市,吴江的房价还不算太高,因此未来下跌的可能性不大

来源:吴报君 记者:徐驰

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