苏州市区二手房维持在2万元/平方米上下

吴江看房网小编 | 2018/7/10 10:28:29 来源:吴江看房网
核心概要:据克而瑞数据统计,2018年6月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为20055元/平方米,环比微跌1.87%,同比增长9.82%。整体来看,受调控政策影响,目前苏州市区二手房的房价还是相对平稳。

据克而瑞数据统计,2018年6月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为20055元/平方米,环比微跌1.87%,同比增长9.82%。整体来看,受调控政策影响,目前苏州市区二手房的房价还是相对平稳。

再从二手房成交的情况来看,今年以来,苏州市区二手房成交量均保持了一定的热度,月度成交量屡次超过新商品房成交量。

纵观苏州楼市,上半年来,“金三银四”不温不火,新房供应萎缩,市场需求被转向二手房,二手房市场活跃。苏州各大银行贷款利率持续上浮,五六月份以来苏州市场推新积极,且多为老盘,价格优势明显,对二手房市场也是有一定的影响。但整体来看,苏州新房有效供应依然紧缺,下半年面市的高价地新盘偏改善型的较多,刚需选择有限,因此苏州的二手房市场还将保持很高的活跃度。

7月4日,有机构发布《2018年上半年10城二手房市场报告》,报告显示,今年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。

报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。2018年上半年,成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近六年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平。

有业内人士指出,整体来看,2018年上半年二手房市场在交易规模上是回温的,但这种回温缘于从低谷向正常的回归,市场整体仍然保持健康和理性,房价也保持稳定。

“市场接下来的上升空间已经不大,未来将逐渐趋于平稳。”业内人士认为,房价在交易量稳定的情况下没有上行动力,加上住建部等七部门决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,下半年各地二手房市场基本会进入平稳期,整个市场会在此期间慢慢调整,形成市场与政策的平衡。从后续来看,苏州二手房的成交量将逐渐回归至合理水平,不大会出现大幅反弹。




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