【吴江土拍观察】深耕房企和本土房企的舞台,苏州市区“底价地块”增至19宗

吴江看房网小编 | 2018/9/19 9:15:45 来源:吴江看房网
核心概要:昨天,苏州吴江3宗地块出让,其中1宗为商业用地,2宗为住宅用地。2宗住宅用地总出让面积9.88万方,总建筑面积18.78万方,共吸金 13.32亿元,平均楼面价7093元/㎡。昨天,苏州吴江3宗地块出让,其中1宗为商业用地,2宗为住宅用地。2宗住宅用地总出让面积9.88万方,总建筑面积18.78万方,共吸金 13.32亿元,平均楼面价7093元/㎡。
昨天,苏州吴江3宗地块出让,其中1宗为商业用地,2宗为住宅用地。2宗住宅用地总出让面积9.88万方,总建筑面积18.78万方,共吸金 13.32亿元,平均楼面价7093元/㎡。

上午10:00,吴江运东开发区WJ-J-2018-037号地块开拍。地块位于吴江开发区(同里镇)万宇路、运东大道交叉口西南侧,出让面积49522㎡,容积率1.8,建筑面积89139㎡,起始价83568万元,起拍楼面价9375元/㎡。

地块在自由竞价阶段有1轮报价,限时竞价无报价,最终中房以83568万元底价竞得该地块,楼面价为9375元/㎡,溢价率0%。  

上午10:30,吴江盛泽镇WJ-J-2018-038号地块开拍。地块位于吴江高新区(盛泽镇)蚬子荡南侧3#,出让面积49309㎡,容积率2,建筑面积98618㎡,起始价49590万元,起拍楼面价5029元/㎡。

地块在自由竞价阶段有1轮报价,限时竞价无报价,最终苏州华鼎置业发展有限公司以49590万元底价竞得该地块,楼面价为5029元/㎡,溢价率0%。  


今年以来,苏州市区包括吴江土地市场不断降温,本次吴江两宗宅地再度底价成交,不断出现的低溢价率地块,究竟体现了今年土地市场的哪些特点

一、 楼面价较周边较低,地块性价比高

本次成交的经开区中房37号地块成交楼面价为9375元/㎡,地块东侧的三宗地块分别由佳兆业、新希望和港中旅竞得,其成交楼面价均超过11000元/㎡。

而地块南侧项目,也是由中房竞得,其成交时间距本地块超过一年,楼面价也达到了8450元/㎡。比较而言,37号地块的成交楼面价处于较低水平。

同样地,盛泽华鼎38号地块以5029元/㎡的楼面价成交,也较周边价格明显处于低位。

去年至今年,盛泽共有三宗潜龙渠北侧地块成交,其中2017年成交的禹洲、正荣两宗地块成交楼面价均达到了12900元/㎡以上,而今年成交的南京安居地块成交楼面价也达到了9587元/㎡。比较而言,这三宗地块容积率较低,仅为1.1,但周边配套等均相差不远,因此38号地块的性价比相对较高。

二、 低溢价率成为主流,苏州市区已成交19宗底价宅地

在苏州市区包括吴江今年的土拍中,低溢价率成交成为主旋律,高起拍价地块例如7月土拍的狮山两宗地块最终流拍,也体现了房企对如今市场的不确定性充满了犹豫,高歌猛进大举拿地告一段落,理性竞拍和合作拿地成为如今苏州土拍市场的主要方式,今年的苏州市区更是已经出现了19宗底价成交的宅地。


通过近3年的低溢价率地块宗数来看,市场降温极为明显,在17年多数底价成交地块是由于起拍条件苛刻造成,而今年则是由于多数房企保守拍地理性竞价导致的结果。

三、首入房企难现,深耕房企和本土房企的舞台

农历年后,苏州市区的土地市场上便鲜少有首入房企再出现,纵观2018年苏州市区含吴江所有成交的52宗宅地中,首入房企仅有龙光、联发、兴隆兴业、美的共四家房企首入,与2017年和2016年首入房企不断的状况对比明显,2017年仅苏州市区便有10家首入房企。

本次经开区拿地的中房属于深耕吴江的房企,在37号地块的南侧地块便是由他们在去年4月竞得,而华鼎置业则是苏州本土房企之一,2013年曾竞得过经开区宅地,同样是吴江的熟面孔。

苏州土地市场在政策以及金融的双重压力下温度直降,今年7月苏州市区的土拍中竞得房企以国企为主,而吴江则是深耕房企底价拿地为主。以2016和2017年首入房企不断的盛况来说,苏州土地市场对多数房企仍然有着极大的吸引力,但在目前的市场之下多数房企顾虑较多,竞价保守而理性,因此拿地房企多以实力强劲的国企和区域认可度较高的深耕型房企为主。

   
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