房贷利息抵扣个税,对楼市影响几何?

吴江看房网小编 | 2019/1/10 9:59:47 来源:吴江看房网
核心概要:最近,老百姓的热议话题之一便是和民生问题息息相关的个税新政了。就在2019年的第一天,新修改的《中华人民共和国个人所得税法》终于得以正式实施。本次个税改革在三个方面对已有的个税征管制度进行了修改,一是免征额,二是专项附加扣除,三是分类收税向综合收税过渡。其中,个人所得税专项附加扣除可以说是此次个税改革的“大…


最近,老百姓的热议话题之一便是和民生问题息息相关的个税新政了。就在2019年的第一天,新修改的《中华人民共和国个人所得税法》终于得以正式实施。本次个税改革在三个方面对已有的个税征管制度进行了修改,一是免征额,二是专项附加扣除,三是分类收税向综合收税过渡。其中,个人所得税专项附加扣除可以说是此次个税改革的“大招”。其中,住房贷款利息扣更是备受关注。

新个税法规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

事实上,早在去年8月,个税改革方案就已经尘埃落定,住房贷款利息也早在那时就已经被纳入了个税的抵扣范围之内。因此,此次该措施的正式实施本应是情理之中的事情,但在一些人眼中,这俨然成了楼市的大利好,更有甚者将此视作“楼市大反弹”的信号,极尽鼓吹之能事。

那么,此次房贷利息抵扣个税对楼市到底有何影响该政策对楼市的刺激效果又到底有多大呢对此,多位专家认为,这项措施对于首套房来说的确是一个利好政策。他们认为,首套住房贷款利息个税前扣除,实际上起到了“税盾”的作用,有利于提高居民实际购买力,间接鼓励正常住房消费,帮助楼市缓解去库存压力。长期来看,该政策的实施将促进房地产市场健康发展,刺激潜在的住房需求。

然而,在新政未实施前,我国缴纳个税的人数仅有1.53亿人,在个税起征点从3500元提高到5000元后,缴税人群进一步缩减至6400万人。也就是说,另外有10多亿人根本不在政策覆盖范围内,房贷利息是否抵扣个税,对这部分人来说必然不会产生什么影响。而定额每月1000元扣除标准,对于大多数月收入在2万元以下的家庭来说,效果也十分有限。

另外,从结构上看,实际按揭贷款额越接近可贷额度上限,贷款利息“税盾”效应越强。从所交个税绝对量而言,高收入家庭的边际税率和住房按揭一般更多,更为受益。但是,高收入人群大部分已经解决住房,而住房贷款利息专项附加扣除仅限家庭首套房,所以真正符合要求的人很少。因此企图利用利息抵扣个税的政策来达到去库存目的的意义并不大。

总体来看,目前楼市依然属于高度调控,部分市场需求无法释放,房贷利息抵扣个税只是帮购房者省了利息。而省下来的这部分贷款利息不足以用于购房,只能让他们加大消费,刺激经济增长。另外,个税新政并没有改变楼市的供求关系,因此导致房价上涨的可能性不大,“楼市大反弹”更是无从谈起。


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