现在不买房,未来5年是“涨”还是“跌”?内行说出真相!

吴江看房网小编 | 2019/7/26 10:15:45 来源:吴江看房网
核心概要:现在不买房,未来5年是“涨”还是“跌”?

房价会跌吗正处于80后,90后作为这个时代的刚需购房者,估计都希望这个答案是“会吧”。近几年,连续高涨的房价已经让大部分的年轻人买不起房,“房价”像一个无情的辫子打在当代年轻人的身上,有句话说得好,剑未配齐,转眼已是江湖。身在江湖,身不由己,也许你在深夜辗转反侧过,也许你在深夜号啕大哭过,也许因为房价你逃避过婚姻,家庭。但是房价上涨这是时代的产物,房价会不会跌,其实早就有了答案,多年经验开发商“6个字”说出真相:不能跌、不会跌,确实敢说!很多人在疑惑之时,心里肯定赞同的。


第一:房产行业是在许多城市,至今仍然是的主要收入来源。

房地产行业对经济的拉动作用想必大家有目共睹,不管是地方经济还是国家经济,房地产行业是动一发而牵全身,不管地方还是中央,虽然在房价持续高涨期间,在购房者的呼喊和呐喊中,地方加大了调控的砝码,但是至今也没有呈现房价明显回落的趋势,仍然高位持平。

笔者分析在没有想到真正的万全之策时,对房价目前不会大动干戈,这不符合经济逻辑、更不符合调控精神。人民日报曾撰文《中国不会依靠炒房拉动经济》并没有否定房地产对经济的拉动作用。房地产作为我国各行各业的其中一项,其稳健发展,必然能对经济起到一定的促进作用。人民日报也指出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标从来未变过。所以我们要合理地认清楚房地产在经济的作用与地位。

经济日报也曾撰文《房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天》鲜明地表明,“房地产行业的发展对经济的带动作用,对居民居住需求的满足,提高生活质量需求等有着重要作用,房住不炒不希望房价上涨过快,但也不希望房价过于冷清,房地产未来仍然大有可为。”

其实今年的在北京召开的国家经济工作会议其实也摆明了这一观点,房住不炒,追求房产平稳健康发展,社科院也指出,要防范部分三四线城市房价下跌,可以看出在不允许房价快速上涨的同时,也要防止下跌,大起大落都不符合房住不炒的精髓。


第二:土地成本和建筑成本的上升。

众所周知,土地是个不可再生能源,随着人口的不断增加,人均可利用面积越来越少,土地在庞大的人口面前显得弥足珍贵,特别是在大都市,可谓是寸土寸金。而地价又是房产的主要成本,占比在40%以上,地价的上涨必要会导致房价的上涨。

近几年物件的上涨必然会导致建筑材料的上涨,还有人力成本的上涨,随着经济的发展,社会的进步,工作在一线的建筑工人也越来越少。正所谓羊毛出在羊身上,虽然建筑成本的增加不会马上体现在房价上面,但这是一个潜移默化的影响,想想这些房屋建造成本总体也占了房价的30%,开发商怎么可能自己做这个接锅侠,在一轮一轮的房地产调价中,这些成本早就已经算了进去,只是我们傻傻不知情。

第三:我国城市化进程目前还在快速稳定的发展。

根据中国人民网统计,在过去的40年中,我国的城市化进程明显加快,在这不到40年的时间里,我国城市化水平提高了足足41个百分点,也就相当于每年提升1%,速度不可谓不快。在过去,人口大规模迁移到城市,城市发声翻天覆地的变化,人民网计算每年差不多有1000多万人进入到城市生活,成为城市人。

从这些数据中你可以看出,城市人口的增多,就直接为房地产提供了更大的购房需求,并且购房者的人数每年都在增加。这些数据我们看在眼里,相信早就被一些开发商和接机投资者看再眼里,他们怎么会放弃这样一块肥肉,利用这样的供需关系,他们肯定要从中间好好的挣一笔。

截止2018年末,我国的城市化率仍然不足60%,距离世界较高水平仍然有很大差距,所以,在未来的几十年里,城市化仍然继续,住房需求理应增加,这就是为什么不少房地产专家一直说,未来还有1亿人进入城市,所以房价会上涨的原因。


第四:就是天天我们挂在嘴边的通胀。

就拿今年的水果为例,在今年恐怕我们都很难实现水果自由了吧,apple的价格一下子从3、4块钱飙到了10几块钱一斤,这个速度快上滚雪球的速度了。从经济学角度而言,物价与通胀的关系存在,那么必然也与房价的关系存在,CPI也必然影响房价涨跌,连apple都上涨,所以专家预期未来持续发展的城市,随着CPI的变化,房价大概率稳中有涨。

看到这里,关于房价5年房价的涨跌、刚需者购房的方向问题,相信大家心中都有了自己的答案,房价虽高,但是现在的年轻人们你们已经在这条船上,没有其他的退路,稍微有些条件的,还是咬紧牙关,解决这一终身大事,该上车的还要上车。

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