271家房企宣告破产 下半年楼市还会发生什么?

吴江看房网小编 | 2019/7/26 10:21:45 来源:吴江看房网
核心概要:截至7月23日,2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。从地域来看,这271家房企遍布全国,主要以三、四线城市为主

截至7月23日,2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。从地域来看,这271家房企遍布全国,主要以三、四线城市为主。房企破产的消息并不罕见,甚至在2014年约计有2000多家房企先后宣布破产,但在当前的形势下,不禁让人又想起去年喊响全国的——“活下去”。


房企“活下去“”,除了进行内部的改革,产品的创新,服务的升级等,最核心的问题还是资金二字。而在融资环境方面,发生了什么样的变化呢

5月,银保监会发布通知表示,银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策;

6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;

7月,监管层连续针对房地产信托及美元债发布政策。开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧。

最近一次的调整箭头直指海外,明确海外发债只能用于借新还旧。海外发债的成本要比过内高很多,房企选择这一渠道的原因无非就是国内渠道紧了,只能忍痛选择高成本,最直接的表现就是上半年房企海外债发行超去年全年水平。现如今,高成本的路也将进一步收紧,资金问题已经威胁到“生命”了。

据统计,2019年下半年,房企1706亿元到期债务需要偿还;2020年全年有4430亿元债务需要偿还,2021年更是有多达7155亿元债务需要偿还。如果资金问题得不到舒缓,将在一定程度上影响到房企改革过程中的新业务,进而也会让一部分房企的内部改革、业务拓展更加困难,更甚者,就是破产。一方面激发企业改革动力,另一方面也有着生存危机,房企的压力不言而喻。


收紧房企融资当然是有好处的,一是有利于楼市的整体预期,符合“稳预期”的目标;二是无论是海外发债,还是房地产的信托,在当前都有一些不成熟,过度依赖存在着不小的风险,金融问题不是小事。而在另外一个角度,房企的破产淘汰,也是对房地产市场的一次资源优化和重组。

当然,如此以来,中小房企、根植于三四线城市的房企,将会遭遇最大的生存危机。将新闻联系起来看,上周开封市住建局的政策“一日游”,也从侧面反映了当前逐渐凸显的一个矛盾——房企生存压力逐渐增大急需提振市场信心与稳定楼市稳定预期之间的矛盾。

从政府角度讲,补充融资渠道,科学调研市场,因实际情况调整政策而不是因舆论影响来调整政策,更科学、更高效地处理当前的矛盾。稳定市场的同时,也要保证市场信心,达到双赢。

对于购房者,当前环境下必然是需求优先,理性看待当前市场,不跟风,不盲从。不少城市在成交方面近期都有不错的表现,这与当前市场上购房成本将升高的讨论不无关系。而从整体来看,无论是楼市政策、金融措施还是市场预期,购置房产不再是最佳投资方式。加上部分城市房价下降,整体房价涨幅下降,这也将是楼市接下来的正常表现。购房者需要注意,不要因某些营销手段影响自己判断。


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