谁用一记重拳,打了房价的“老脸”!

吴江看房网小编 | 2019/7/29 11:03:28 来源:吴江看房网
核心概要:谁用一记重拳,打了房价的“老脸”!

近一段时间,在安居客社群之中,关于房价上涨的讨论此起彼伏,目前全国房价依旧持续飘红是症结所在。房价还会继续上涨吗调控手段还会出手吗带着这些疑问,结合近期三个热点事件,让我们走进今日话题。

涨幅冒尖的洛阳,限价呼之即来

相信看过上周文章的人们,一定都对洛阳这座城市印象深刻。一个三线城市,居然以2.5%的涨幅领跑全国,难道调控就此视而不见吗


好景不长,7月26日,在洛阳网百姓呼声网站上,洛阳住房保障和房产管理局在回复网友提问时,明确表示:“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

虽然目前还没有明确的政策文件出台,但可以看出,对于本次洛阳房价的上涨,有关部门保持了高度的关注,而且也明确了稳房价的核心思想。同时,也不排除在接下来会有明确的文件出台来针对房价上涨的势头。

开封调控松绑乌龙事件,楼市松绑谨小慎微

目前,全国大部分城市的房价依旧处于上涨之中,这是不争的事实。而造成这一结果的一大原因,就是2019年初当调控政策调整为“因城施策、一城一策”之后,不少城市为了调节市场活力而纷纷出台了基于本地的楼市松绑政策,市场被激活,房价自然水涨船高。

当然,其中不排除楼市小阳春、地王频出等因素的影响。但可以看出,受调控影响较大的一线城市、新一线城市乃至部分二线城市,其房价一般较为稳定;而受调控影响较小的三四线城市,房价基本上都处于放飞自我的状态,所以在 房价数据中,涨幅位列前面的大都是三四线城市。可见一旦调控政策出现松动,房价就有可能出现上涨。

不过,在年初一波集体式的楼市松绑之后,楼市松绑的城市不断减少,甚至在松绑的时候都会变得谨小慎微起来。

譬如近几日的开封,一条取消限售的政策活了不到 就宣告结束,取消的理由是缺少足够的市场调研,足见政府在决定放松调控的时候所面对的压力也是极大的,一旦房价因此而出现较大程度的增长,极容易被相关部门约谈警告。

因此,如今就算真的想要调控松绑也要提前考虑清楚利害关系,毕竟房住不炒的主旨依旧未变,调控的尺度依然明确,任何有可能撬动房价上涨的因素,调控都不会视而不见,一旦想当然,就很容易出现这样的乌龙事件。

苏州调控升级,楼市调控或将趋严

说到调控,就不得不提苏州。近两个月内,苏州4次调控加码,可谓是调控最密集的区域。据了解,7月24日,江苏省苏州市政府出台了进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见,明确自当日起,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。


从这份工作意见中可以提取出如下四个关键点:

1.土拍方面:房企拍地的竞买保证金调整为30%-50%之间,住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”的出让方式;

2.限购方面:非本市户籍居民家庭购买首套住房时,需要提供自购房之日起前3年内连续2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;

3.限售方面:市区范围内,新房限售3年,二手房限售5年;

4.信贷方面:进一步加强住房信贷税收管理。

其实,在苏州此次发布楼市限购限售新政之前,2019年以来,苏州已经多次加码调控政策。根据央视财经的报道,仅5月,苏州就先后出台了3次调控政策,5月11日,针对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房出台限售;5月16日,苏州将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年,让炒作学区房失去意义;5月17日,宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低,让土地市场得以降温。

再加上本次出台的工作意见,可以看到,苏州的调控是全面性的,从限购、限售、土地、学区、信贷等方面进行了全面干预,彻底遏制了房价上涨的可能性,以维持房地产市场的平稳健康发展。

虽然苏州本次调控有其地方的独特性,但我们依旧可以把其看做未来因城施策的一个范本。可以看出,在房价开始出现新一轮飙升的时候,调控存在趋严的可能性,而且极有可能是组合拳,从各方面掐死房价上涨的路子。

墨心观点:

从这三个事件中,可以看出,在“稳地价、稳房价、稳预期”这三稳依旧是指导意见的当下,政府希望看到的是房价稳定。可以断言的是,房价暴涨的时代已然结束。虽然目前各地的发展情况各有不同,但是一二线城市的调控已经较为成熟,房价在调控的影响下稳定起来,甚至出现下行。接下来,政府很有可能会把相关的经验套用到三四线城市,再加上棚改红利的削弱,相信房价上涨的势头会逐渐得到控制,最终回归理智。

来自   安居客X博士

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