18个纯新盘入市 吴中区称霸明年

吴江看房网小编 | 2016/12/14 11:13:55 来源:吴江看房网
核心概要:今年,苏州楼市并未像预期那样春暖花开,反而上演着跌宕起伏的变奏曲。

从降首付降契税到房贷收紧、去库存到限购重启调控升级、量价齐升到成交量“腰斩”房价下跌、抢房热情高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出……这些构成了2016苏州楼市全景图。2017年即将来临,明年的苏州楼市会是怎样一个趋势呢




回顾2016上半年房价一路高歌猛进

限购令改变了这一切

今年苏州楼市经历了大起大落的一年,上半段楼市疯狂房价上涨迅猛,从一万到两万到三四万每平,土拍盛宴再掀血雨腥风,楼面价从一万到两万到三万每平,扶摇直上。房价一天一个价,买房的和卖方的都心神不宁。售楼中心又呈现排队摇号买房的现象,甚至都要托关系才能买到房子。当楼市正值“狂欢”时,10月4日,号称“史上最严限购令”呼啸而来,楼市随即“剧变”。

限购之下市场需求结构重新调整,购房者恐慌情绪得到缓解,逐步回归理性,房企面临更加复杂的环境。据业内人士分析,明年的楼市要看政府的政策是否会放宽,否则应该是逐步回归到一个理性的过程。

展望2017约8.3万套新房源入市

41个纯新盘

要看明年的楼市,一个很重要的指标是明年有多少房源入市,多少纯新盘亮相。据统计,明年苏州全市商品房(包括吴江)普通住宅、别墅、商业共计约168个项目预计约8.3万套(包括纯新盘和老盘推新项目)房源入市,加上目前市场存量近14万套,(其中住宅房源存量9万多套,商业房源存量4万多套),明年共计约22万多套房源出售,而其中住宅占比超过5成,商业项目房源大部分为存量房源,新上市房源占比较少。

据悉,明年纯新盘入市41个,占上市楼盘量的24%。在区域分布方面,吴中区以18个纯新盘的量居首位,吴江区紧随其后,8个纯新盘入市,相城区占5席,新区4家纯新盘,姑苏区和园区数量相当,新盘上市量都仅有3个。新兴片区甪直版块、科技城版块,复苏版块木渎、太湖新城版块,诸多热门区域都涌现不少新项目。
   
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